房贷利率高于4.65%,怎么申请降低
1、申请转为LPR浮动利率
贷款人申请转换为LPR浮动利率后,其房贷利率就会受LPR利率的影响。若LPR利率下调,房贷利率也会跟着下调,但并不意味着立马下调,房贷利率会在利率调整日调整。一般银行利率调整日是每年的1月1日,当然合同另有约定的除外。
2、申请商贷转公积金贷款
若贷款人申请时房贷利率高于4.65%,那等到贷款人满足公积金贷款条件后,可以申请将商贷转为公积金贷款,这样就可以降低房贷利率了。
3、申请提前还款
提前还款虽然说不能降低房贷利率,但可以在一定程度上降低贷款压力,也是比较流行的方式之一。但提前还款的前提是用户有足够的闲置资金,对贷款人的要求严格一些,且用户在提前还款时,可以选择缩短还款年限或者减少月还款额两种方式。其中,缩短年限的还款方式节省的利息比减少月还款额的方式多,但要求还款人经济较富裕,每月还款压力不大。反之,若用户每月还款压力较大,选择减少月还款额的还款方式更加合适一些。
房贷利率没有调整怎么办
用户的房贷利率没有调整,应该先检查自己的房贷利率是否执行LPR浮动利率。如果执行LPR固定利率,那么贷款期限内房贷利率不会发生任何调整。确认房贷利率执行的是LPR浮动利率,那么房贷利率没有调整可能是没有到利率调整日。
用户的房贷利率调整日为每年1月1日,那么就会参考去年12月份的LPR来调整房贷利率。而用户的房贷利率调整日为房贷放款日,那么则会参考房贷放款日上一个月的LPR进行利率调整。因此,用户的房贷利率没有调整,只要耐心等待时间至房贷利率调整日即可。
用户不能申请主动调整房贷利率,因为利率调整是房贷合同约定的,人工无法进行干预。而且到了房贷利率调整日,系统会自动调整房贷利率,之后用户可以在完成调整后,登录手机银行或者网上银行,调整好以后每月的月供金额会发生变化。
房贷贷款利率是固定的还是浮动的
按揭贷款一般是以浮动利率为基础的,在一定的时间范围内,会根据基准利率的变化而变化。比如,购房者用银行贷款来购买住房,都是按照银行的贷款利率来的,这是一种固定的利率。而如果是商业贷款,那么利率就会浮动,而且贷款也会有一个重新定价的周期,每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点,在下一周期执行。
首套房利率降至3.7%什么水平
1、与公积金贷款相比
首套房公积金贷款:5年以上的年利率是3.1%。
首套房商业性贷款年利率3.7%与之相比,只相差了0.6个百分点。
2、与过往首套房利率相比
2019年采用贷款基准利率定价时,5年以上首套房贷利率还是4.9%。
而2023年的首套房贷利率降至3.7%,短短几年时间首套房贷利率已下降1.2个百分点。
3、首套房利率降至3.7%利息多少
假设贷款本金50万,贷款期限30年,等额本息还款,那么:
(1)首套房贷款利率4.9%时,房贷利息=45.53万。
(2)首套房利率降至3.7%时,房贷利息=32.85万。
两者相减一下,可得首套房利率降至3.7%,相比原来的利率4.9%,能节省12.68万利息。
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